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淺議物業管理標書投標價格

發布時間:2017-2-8

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淺議物業管理標書投標價格

  物業管理標書的投標價格是影響評標的關鍵因素。

  在公開招標的情況下,一般來說,按照招標文件規定的評標因素評估的話,報價最低的比較容易中標。因此,在確定報價時,應注意以下幾個方面:

  1、在確定報價時,應與招標方或項目建設單位采取雙方坦誠相待的原則。千萬不要存在僥幸心理,或者希望在價格上留一手,賺取高額利潤,或者企圖以不合理的低價搶標。這些行為都是不正當的。只要我們了解當地的實際情況,確定合理的利潤比例,經過努力即使最終未能中標,也不會留有遺憾。

  2、確定合理報價。投標人應對招標項目提出合理的報價。高于市場的報價難以被接受,低于成本報價將被作為廢標,或者即使中標也無利可圖。因唱標一般只唱正本投標文件中的“開標一覽表”,所以投標人應嚴格按照招標文件的要求填寫“開標一覽表”、“投標價格表”等。

  3、在確定報價時,應說明采用的是幾級物業服務標準,明確物業服務的具體內容;做好有償和無償服務的界定和辦法,盡可能的做到公平合理,避免模糊合同、模糊認識。

  4、在確定報價時,對合同意向的承諾確認:

  a.承包方式:物業設計圖紙預算。

  b.服務價款的計算方式:

  1).各項服務的工作量依照物業設計圖紙及行業常規計算;

  2).普通服務單價依照國家服務行業統一收費標準計算;

  3).特定服務單價參照國家類似服務統一收費標準,并適當浮動予以確定;

  4).設備的購置租賃價及材料價格按本市有關規定執行;

  5).管理期間,凡遇有關政策性調整,按政策性調整規定執行。

  c.在計算服務費用總成本的基礎上,乘以我方投標承諾的優惠百分比作為實際收取費用。

  d.物業竣工接管時,由物業管理公司從開發商處收取物業總造價1%的管理基金。

  5、在確定報價時,要注意分析競爭對手的情況,一般來說,每個投標物業管理企業在報價時,都有自己的原則和規律,因此,在每次投標前,都要盡量摸清其他參與投標的對手的名單,搜尋以往在類似項目中該投標物業管理企業的投標價格,結合當時與現在其他因素的變化,分析測算對手在此次投標中的可能的報價范圍,從而為自己的最終報價提供參考。

  6、在確定報價時,www.fdcew.com還要考慮可能影響中標后項目收益的一些因素,如原材料價格、人工費用、管理費用等,以確定最終的報價。

  7、規范報價方式。凡是以電報、電話、傳真等形式進行的投標,招標方概不接受。

  嚴守秘密,公平競爭。投標人應嚴格執行各項規定,不得行賄、徇私舞弊;不得泄漏自己的標價或串通其他投標人哄抬標價;不得隱瞞事實真相;不得做出損害他人利益的行為。否則,該投標人將被取消投標或承包資格,甚至受到經濟和法律的制裁。

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